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“京城最土豪地产商”,玩飞了24.6万股民的血汗钱

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2018-10-19 10:03

“京城最土豪地产商”,香港正版挂牌最快最新玩飞了24.6万股民的血汗钱

2018-10-18 23:06来源:华商韬略官方账号房地产/开发/公司

原标题:“京城最土豪地产商”,玩飞了24.6万股民的血汗钱

今夜,24.6万股民无眠。

文 / 华商韬略 李延磊

2010年,是王永红、王继红哥俩的高光时刻。那一年,中弘股份借壳ST科苑在A股上市,兄弟俩以52.23亿元跻身当年A股富豪榜前100名。

那个时候的他们,或许没想到,八年后的今天,这只满载他们荣耀的股票,竟然会创下A股的一个纪录:连续20个交易日,收盘价低于1元。

这已经触及证监会、深交所的退市条件。这意味着,中弘股份将尴尬地成为A股历史上首只“一元退市”股。

【1】

1992年冬天,王永红只身一人闯北京,在一位做汽车保洁和加油站生意的老板手下打工。那一年,他20岁。

仅三年后,这个不甘心给别人打工的年轻人就决定自己当老板。在江西工作的哥哥王继红出了部分资金,两人合伙开了“北京永顺发汽车保洁公司”。

赚了些钱后,王永红不满于现状,于是在1997年开起了更赚钱的加油站。

两年后,赶上中石油、中石化收购社会加油站,王氏兄弟开的几个加油站被逐一收购,两人由此赚到了创业的第一大桶金。

当时正值国内房地产市场爆发前夜,嗅觉敏锐、喜欢新事物的王永红对此充满了期待。

2000年,哥哥王继红从江西赶到北京,兄弟俩用赚到的第一桶金,在北京五环周边买下600亩还种着玉米、高粱等农作物的土地。

很多人都觉得这两人疯了。而一开始,在汽车保洁和加油站做得顺风顺水的王永红,也确实在自己不懂的房地产业务上栽了跟头。

2002年,王永红创建了北京中弘兴业房地产公司。一年后,他拿出近200亩地准备建中弘国际商务花园,也就是后来闻名北京的商住房小区——北京像素。

但十多年前的东五环外,还是一片待开发的处女地,王永红的项目从一开卖,就因为地理位置不佳而遇冷,甚至建了一部分,还停掉一部分。

首战失利后,王永红又在2004年筹建位于望京地区的六佰本商业中心。结果,这个项目给他带来了不错的收益,这也让雄心勃勃的王永红打起了上市的算盘。

当时的大环境,房地产企业要直接IPO比较难,脑子活络的王永红想到了借壳上市。

2008年,王永红以股权对价的方式从建银国际借得4亿,之后如愿收购了连年亏损、面临摘牌退市的*ST科苑,迈出上市之路的第一步。

这之后,王永红一方面把六佰本等地产项目整合注入,另一方面剥离该公司的负债,为上市做准备。

而就在此时,北京CBD东扩,给王永红送来一份大礼。原本销售清淡的北京像素,突然之间火爆京城,让王永红体验了一把绝处逢生的畅快。

2010年2月8日,ST科苑更名为中弘股份,王永红多年的上市夙愿终于变成现实。他和哥哥王继红的财富也直接飙升至52.23亿元,一举跻身当年A股富豪榜前100名。

18年时间,只身北漂的王永红完成了从打工仔到上市公司老总的华丽转身。

【2】

上市之后,王永红和他的中弘股份迎来一段幸福时光。

2012年的房地产市场十分火爆,中弘股份房地产业务的毛利率一度高达60.2%,净利润更是突破10亿大关。

但此时的王永红,挂牌之全篇(最完整篇)却清醒地认识到,在政策调控的高压下,住宅开发的空间被限制,商业地产面临激烈竞争,而旅游地产尚未形成竞争态势。谁能够先进军旅游地产市场,谁就能抢占优质资源。

于是,他果断将发展方向转向旅游地产,带领中弘股份在旅游地产市场一路狂奔。

2012年4月,王永红投资280亿元,分别在云南西双版纳、山东济宁、山东微山拿下三块地。

同年,中弘股份还制定了公司未来五年战略规划,提出“五年内成为中国旅游地产开发的一流品牌”。

而此时的王永红,在成功的激励下,雄心开始不断膨胀。

在资本的助力下,王永红大搞多元化,除了旅游地产,还向众多领域拓展,哪个市场热度高,就迅速将触角伸向哪个领域。

2013年,进军手游行业,投资设立杭州威震江湖网络有限公司。

2014年,又联合上影集团,投资170亿打造浙江安吉影视产业园。

就这样,王永红还觉得不过瘾,甚至将目光瞄向境外上市公司,接连收购了H股中玺国际100%股权、开易控股75%股权,以及在新加坡上市的亚洲旅游。

2016年,还收购高端旅游服务公司A&K逾九成股权。甚至一度想豪掷200多亿元收购美国养老机构布鲁克代尔老年关怀公司。

一出手就是几十亿,甚至几百亿,光靠王永红自己,当然没那么多钱。没钱,还去做,是因为他相信自己能借到钱,别人也相信他能借到钱。

而事实上,王永红也一直在借钱,不断借钱,一块钱,敢做10块钱的生意,还敢用这生意当招牌,再借钱……

因为这些激进的跨界并购,王永红赚足了眼球,房地产大佬云集的北京,王永红却被称为“京城最土豪地产商”。

而这些疯狂的并购扩展之举,也遭到一些人的质疑。

盛富资本创始人黄立冲就曾直言:“中弘股份现在大多数的项目都是以5年为周期,有的甚至高达10年,现今融资渠道收窄,房企面临的最大风险是资金不能有效流动,甚至资金链断裂。若后续开发资金不到位,则易出现蛇吞象风险,拖累公司整体运营。”

不幸的是,黄立冲的话一语成谶。

靠借钱收购来的这些公司,不仅未能给中弘股份输血,还成了中弘的包袱。

而就在此时,主业房地产受政策调控等因素影响,业绩开始下滑。2016年,中弘的房地产营收41.35亿,到了2017年锐减至10.55亿。

更致命的是,之前大肆扩张带来了一连串的恶果。

一件极具代表性的事情是,2017年王永红以1.24亿港元拍下一个雍正粉青双龙尊,只为博女星韩熙庭一笑。狗血的是,因为交不上尾款,王永红和该女星被双双告上法庭。

而在资本市场上,胆大、爱冒险的王永红更是卷入2016年轰动一时的徐翔案,被媒体曝光通过抬升股价、抛售获利。

在主业毫无起色,甚至大幅下滑,而新收购的业务又业绩不给力的情况下,中弘股份归母净利润急剧恶化,2016年尚有1.57亿元的净利润,2017年则巨亏25.11亿。

截至2018年6月,公司总资产451亿,总负债377亿,资产负债率高达83%,高于行业平均水平。

巨额债务之下,中弘股份开始出现偿付危机。

2017年12月,旗下子公司浙江新奇世界影视文化投资有限公司债务利息违约。尽管中弘第二天就还上了这笔债务,但溃口一旦被撕开,很难再愈合。

很快,中弘的五笔债券就宣告停牌,主体信用评级两次被下调,股东轮番减持,大股东股权悉数被司法冻结,甚至还被员工爆料拖欠工资。

长期以来,中弘股份因为疯狂扩展而导致的资金链紧张被完全曝光,曾经风光的王永红如坠冰窟。

【3】

绝境中的王永红,开始了自救。

这其间,华融成了王永红最早,也是寄希望最大的一根救命稻草。王永红与时任华融董事长赖小民是老乡,中弘此前多次并购都有华融的影子。

而华融也确实给了中弘巨大的支持,立刻安排深圳港桥对中弘进行紧急重组,由深圳港桥发起200亿重组基金。

这一举动让债权人看到了希望,也差一点就成功。但一切,都随着今年4月17日赖小民因违纪违法被双开而终结,中弘的首次重组宣告流产。

眼看着第一根救命稻草倒下,王永红又开始为新一轮重组奔走。

两个月后,中弘股份和新疆佳龙旅游签署股份转让协议。但这次重组再次以失败告终。

对此,中弘给出的理由是:根据相关规定,上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪,在被证监会立案调查期间,上市公司大股东不得减持股份。

但新疆佳龙旅游的净资产仅为2.85亿元,即使想把负债超过百亿的中弘股份救出泥潭也无济于事。有媒体直言,这样的重组很儿戏。

但接下来的第三次重组,更让人大跌眼镜。

8月27日,中弘股份宣布,加多宝、银谊资本将对公司进行债务重组。但仅隔了一夜,就被加多宝予以否认。

不仅如此,中弘股份还将一向神秘的加多宝经营数据公之于众。其中显示,截至2017年底,加多宝已资不抵债,2017年净亏损5.83亿元。俨然是一对难兄难弟。

很快,加多宝就紧急辟谣称,这些数据与事实严重不符。中弘股份则“补刀”,表示公告中的经营情况和财务数据由加多宝公司提供,是如实披露。

众多债权人期待的一场重组,最终以一场闹剧收场。

而就在中弘股份一次又一次寻求重组的过程中,各种负面消息接踵而至。

业务方面,由于资金紧张,在建地产项目基本上都处于停工状态。2018年上半年亏损13.26亿元。

受业绩的影响,公司大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,且不断新增。截至2018年8月,公司逾期债务本息规模飙升至50.3亿元。王永红、王继红兄弟俩还被列入失信被执行人名单。

此外,中弘股份还被曝出2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌作假,安徽证监局对其进行立案调查。

各种打击下,中弘股份身陷风雨飘摇中。

今年6月20日,中弘股份首度跌破1元,以一种尴尬的方式创下了地产板块上市公司的纪录。这也是A股22年历史上,首次出现非ST公司股价跌破1元。

尽管之后中弘的股价被拉回1元上方,但随后再次跌落。

从8月15日至今,其股价已连续20个交易日收盘价低于1元。按照证监会和深交所的相关规定,深交所有权终止其股票上市交易。

不断玩弄资本游戏的王永红,没想到有朝一日,自己也会被资本玩弄。

在借壳上市的八年间,王永红为了拉抬股价,连续四次抛出高送转方案,以吸引投资人买入。这期间,中弘股份的总股本也从5.6亿股,猛增至惊人的86亿股。

在不断的拆股过程中,中弘的股价也随着股份的稀释而不断打折,直至逼近2元一线。

最终,在一轮不期而遇的大熊市中,中弘的股价击穿1元生死线,成为A股历史上首只“一元退市”股。

玩弄资本的王永红,最终搬起石头砸了自己的脚,亲手葬送了自己的资本梦。

被葬送的还有24.6万股民的血汗钱,以及31家金融机构的理财产品。这些机构共持有22.6亿股的中弘股份,合计占流通股的27%。

【4】

有人将王永红形容为“没有PPT的贾跃亭”,而两人都是梦想家。

贾跃亭曾喊出:“让我们一起,为梦想窒息。”结果,他的梦想确实让很多人“窒息”了。

王永红则雄心勃勃地说:“梦想从来不会被打折,只要有一直做下去的勇气。”结果,众多债权人、散户成为他“从来不会被打折的梦想”的买单者。

除此之外,王永红还有一点跟贾跃亭很像。

王永红也是胆子很大。无论买地、借壳上市,还是大肆收购扩张,总喜欢赌上一把。

王永红梦想很大,心比天高,可是其手握的资本却追不上梦想的脚步。为了获得更多的资金,甚至不惜手段,最终被债台高筑要了命。

两人都曾经风光过,都曾有老乡帮衬,但也都成了“老赖”,都把自己的公司弄得一地鸡毛,捎带着坑惨了一票人。

马云曾说过一句话,梦想还是要有的,万一实现了呢。

王永红和贾跃亭都是有梦想的人,但他们可能忘了马云还有一句话:这世界上没有优秀的理念,只有脚踏实地的结果。

——END——

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